655 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 600 $
Autre · 2 647 $/m² · 211,8 m² · constr. 1978 · terrain 858,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251896462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
56083251896462400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 592 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 939 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 858 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 742 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 826 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 766 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 685 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 425 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 558 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 540 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 864 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 228 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 646 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 901 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 941 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 525 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 568 297 $ Poids 50 % |