435 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 4 101 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251898412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
56083251898412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 55 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 580 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 354 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 591 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 832 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 150 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 556 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 929 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 414 $ Poids 64 % |