240 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251903380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
56083251903380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 231 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 523 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 184 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 451 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 582 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +910 $ | 91 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 554 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −865 $ | 88 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 885 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 513 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 632 $ Poids 63 % |