285 Avenue Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 351 m² · constr. 2019 · terrain 957,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 900 $
Rôle antérieur 808 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251921309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
1 000 200 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
56083251921309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 833 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 784 $ Poids 50 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 614 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +139 497 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 677 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 549 416 $ Poids 29 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 349 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 834 m · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 633 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 241 883 $ Poids 5 % |