289 Avenue Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 105,4 m² · constr. 2001 · terrain 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251922470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
56083251922470300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 1 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 414 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 424 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 98 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 407 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 654 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, 3e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-08 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 335, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-21 · 839 m · Vendu 80 000 $ (732 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 643 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 577 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 561 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 511 $ Poids 68 % |