302 Rue Julien-Beaudriau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251959772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
56083251959772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 328 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 154 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 436 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 92 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 266 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 615 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 820 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 457 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 145 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 637 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 38 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 564 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 547 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 792 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 557 892 $ Poids 56 % |