491 Rue Louis-H.-La Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251970238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
56083251970238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 433 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 447 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 361 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 188 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 493 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 631 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 382 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 489 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 493 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 739 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 529 693 $ Poids 73 % |