Avenue Conrad-Gosselin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 600 $
Terrain · terrain 5 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 37 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251989363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
56083251989363400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 399 m · Vendu 735 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 740 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 728 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 53 % |
| 4 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 174 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 811 m · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 786 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 745 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 847 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 802 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 34 % |
| 10 | 126, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 786 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +39 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 122, rue Robert-Jones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 31 % |