402 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 279,6 m² · constr. 2025 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +787.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251997743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
56083251997743200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 253 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 612 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 139 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +120 263 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 220 363 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 028 562 $ Poids 40 % |
| 4 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 948 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 462 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 980 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 904 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +105 253 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 182 170 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 419 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 720 $ Poids 26 % |
| 11 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 513 536 $ Poids 25 % |
| 12 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 154 $ Poids 18 % |