55 Rue Bella app. 203 app. 203 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 109,6 m² · constr. 2020 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252012389800550203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
56083252012389800550203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 258 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 180 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 395 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 839 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 570 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +21 757 $ | 255 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 870 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 917 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 100 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 114 $ Poids 59 % |