74 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 100 m² · constr. 2019 · terrain 215,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252012735500010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
56083252012735500010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 202 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 171 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 862 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 96 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 858 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 669 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 740 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 605 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 618 407 $ Poids 58 % |