12 Rue Carmen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 164,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 989,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252105875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
56083252105875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 358 m · Vendu 549 000 $ (3 645 $/m²) 150,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 671 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 899 $ Poids 37 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 392 $ Poids 29 % |
| 4 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 526 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 763 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 581 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 843 $ Poids 23 % |
| 8 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 692 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 584 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 178, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 105 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 811 $ Poids 19 % |