13 Rue Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 034,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252113002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
56083252113002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 564 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Carmen, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 606 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 947 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 349 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 290 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 033 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 761 089 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 545 $ Poids 34 % |