18 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
342 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 047 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252404659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
56083252404659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 453 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 786 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +35 468 $ | 579 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 274 $ Poids 48 % |
| 5 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 240 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 593 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 960 $ Poids 33 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché −3 233 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 605 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 760 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 095 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 296 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 430 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 366 m · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 812 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 371 279 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 491 189 $ Poids 24 % |