15 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252405409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
56083252405409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 246 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 795 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 690 921 $ Poids 38 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 265 129 $ Poids 36 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 642 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 659 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 655 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 843 $ Poids 28 % |