32 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252422886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
56083252422886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 913 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 568 097 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 622 $ Poids 42 % |
| 5 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 348 $ Poids 30 % |
| 6 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 234 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 898 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 579 593 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 660 m · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −4 519 $ | 348 821 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 488 967 $ Poids 17 % |
| 11 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 605 653 $ Poids 17 % |
| 12 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 480 205 $ Poids 15 % |