28 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252423243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
56083252423243100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 728 $ Poids 63 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 867 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +35 468 $ | 576 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 243 $ Poids 42 % |
| 5 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 238 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 589 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 612 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 849 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 573 m · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 354 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 487 486 $ Poids 18 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 681 $ Poids 17 % |