29 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 901 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252423636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
56083252423636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 459 480 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 525 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 567 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 977 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 452 $ Poids 47 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 881 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 896 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 095 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 627 916 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 46 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 664 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 655 381 $ Poids 30 % |
| 9 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 171 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 696 390 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 299 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 482, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-13 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 648 894 $ Poids 25 % |