34 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252432203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
56083252432203300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 749 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 386 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 925 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 538 539 $ Poids 34 % |
| 5 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 650 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 617 $ Poids 26 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 415 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 400 $ Poids 23 % |
| 11 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 257 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 482, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-13 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 583 861 $ Poids 19 % |