41 Rue Dasylmar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
403 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 351 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 147,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252602895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
56083252602895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 707 568 $ Poids 16 % |
| 3 | 518, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 237 $/m²) 200,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 460 $ · Ajust. superficie −130 129 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 717 081 $ Poids 0 % |