15 Rue Saint-Patrice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 158,8 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261620188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
56083261620188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 994 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 625 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 976 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 936 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 714 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 798 $ Poids 42 % |
| 10 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 472 628 $ Poids 36 % |