1120 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 1 887 $/m² · 456,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 542 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 801 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261701111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
56083261701111400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 984 m · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 305 $ · Ajust. âge +9 969 $ | 939 566 $ Poids 44 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −97 712 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 227 764 $ Poids 32 % |
| 3 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 795 $ Poids 21 % |
| 4 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 071 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 979 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 5 % |
| 8 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +171 373 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 859 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 783 945 $ Poids 4 % |
| 10 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 152 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie +143 299 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 025 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 408 575 $ Poids 3 % |