946 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 200 $
Autre · 2 500 $/m² · 301,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 425,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261707079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
56083261707079700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 884 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 418 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 924 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 741 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 895 $ Poids 30 % |
| 7 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 854 m · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +19 748 $ | 337 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 485 $ Poids 25 % |
| 9 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 627 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 266 809 $ Poids 21 % |
| 11 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 143 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 352-358, Avenue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 519 m · Vendu 606 000 $ (2 183 $/m²) 277,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +143 536 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 757 661 $ Poids 18 % |