520 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 126,1 m² · constr. 2013 · terrain 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
56083261717426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 90 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 742 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 762 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 236 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 683 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 868 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 212 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 540 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 119 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 582 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 155 $ Poids 57 % |