532 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
56083261717916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 108 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 90 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 553 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 404 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 593 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 917 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 201 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 641 248 $ Poids 63 % |