509 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 257 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261724728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
56083261724728400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 568 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 199 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 609 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 477 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 556 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 131 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 644 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 860 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 398 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 476 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 698 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 634 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 593 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 367 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 488 869 $ Poids 64 % |