61-65 Rue François · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 397 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261728050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
56083261728050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 964 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 16 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 582 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 903 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 912 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 808 193 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 821 224 $ Poids 41 % |
| 6 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 880 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 669 489 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 420 945 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 950 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 716 980 $ Poids 33 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 356 106 $ Poids 30 % |