81 Rue François · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261728470101020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
56083261728470101020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 123 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 584 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 48 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 467 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 656 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 597 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 629 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 607 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 974 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +14 642 $ | 195 098 $ Poids 62 % |