51 Rue Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 109,9 m² · constr. 2024 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261736515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
56083261736515700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 295 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 177 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 227 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 537 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 586 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 783 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 634 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 215 $ Poids 61 % |