470 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261802709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
56083261802709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 442 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 479 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 363 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 369 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 590 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 177 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 675 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 689 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 592 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 350 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 459 144 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 473 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 492 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 789 $ Poids 69 % |