460 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 63,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261807285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
56083261807285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 971 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 582 $ Poids 52 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 205 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 273 $ Poids 41 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 677 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 338 745 $ Poids 35 % |
| 4 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 394 036 $ Poids 27 % |
| 5 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 691 m · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 341 969 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 328 $ Poids 13 % |
| 7 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 725 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +19 571 $ | 308 440 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 292 463 $ Poids 6 % |