487 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 78,3 m² · constr. 1977 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261808907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
56083261808907100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 297 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 464 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 286 170 $ Poids 69 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 356 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 519 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 473 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 129 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 747 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 305 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 626 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 464 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 808 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 456 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 441 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 747 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 165 $ Poids 50 % |