560 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261818577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
56083261818577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 999 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 707 $ Poids 62 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 492 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 729 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 854 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 922 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 836 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 759 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 726 505 $ Poids 40 % |