539 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261827638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
56083261827638900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 302 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 457 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 430 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 248 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 479 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 425 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 466 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 464 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 69 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 866 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −12 483 $ | 284 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 823 $ Poids 54 % |