528 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 74,6 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261828153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
56083261828153900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 262 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 440 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 856 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 365 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 296 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 455 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 842 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −16 644 $ | 271 498 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 874 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 428 591 $ Poids 40 % |