533 Avenue Henri-Lamoureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261829455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
56083261829455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 497 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 391 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 544 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 599 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 411 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 628 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 547 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 480 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 698 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 444 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 625 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 594 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 588 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 864 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 95 659 $ Poids 70 % |