589 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261845464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
56083261845464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 177 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 525 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 114 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 533 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 217 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 580 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 526 $ Poids 81 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 76 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 539 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 441 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 693 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 417 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 611 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 333 $ Poids 67 % |