Avenue Thomas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 800 $
Terrain · terrain 1 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 34 300 $ +200.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261888086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
56083261888086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 654 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 50 % |
| 2 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 431 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 735 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 38 % |
| 4 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 406 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 744 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 27 % |
| 6 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 25 % |
| 7 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 537 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 22 % |
| 10 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 17 % |