8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 000 $
Autre · terrain 2 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261900423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
56083261900423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 276 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 377 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 255 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 209 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 162 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 54 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 505 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 528 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 61 % |