462 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 75,7 m² · constr. 1955 · terrain 819,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261901529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
56083261901529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 262 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 444 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 601 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 393 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 997 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 427 579 $ Poids 55 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 932 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −19 418 $ | 270 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 760 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 677 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 452 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 958 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 365 156 $ Poids 44 % |