5 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 78,8 m² · constr. 1945 · terrain 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261902509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
56083261902509900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 320 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 453 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 241 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 700 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 489 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 777 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 459 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 957 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 416 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 267 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 710 $ Poids 48 % |