446 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 500 $
Terrain · terrain 21 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 374,7 m²
Frontage
141 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261903048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
56083261903048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 521 m · Vendu 735 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 62 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 486 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 937 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 42 % |
| 4 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 937 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 542 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 34 % |
| 9 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 937 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 30 % |