495 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 76,6 m² · constr. 1984 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261910101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
56083261910101400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 196 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 477 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 459 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 205 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 51 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 812 $ Poids 58 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 486 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 533 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 846 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 312 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 942 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 892 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 772 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 736 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 478 676 $ Poids 47 % |