524 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 280,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261910561105240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
56083261910561105240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 303 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 497 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 660 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 636 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 236 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 790 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 696 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 597 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 629 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 599 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 198 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 790 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 756 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 99 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 921 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 565 753 $ Poids 68 % |