523 Avenue Georges-Rainville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261920224705230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
56083261920224705230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-08 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 059 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 388 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 601 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 273 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 501 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 601 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 699 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 749 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 583 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −6 653 $ | 238 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-21 · 875 m · Vendu 80 000 $ (732 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 87 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 646 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 603 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 129 $ Poids 64 % |