544 Avenue Georges-Rainville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 81,8 m² · constr. 1994 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261920629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
56083261920629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 31 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 518 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 518 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 556 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 576 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 490 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 615 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 757 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 521 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 482 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 264 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 327 827 $ Poids 53 % |