16 Rue Paul-De Maurel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261923181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
56083261923181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 668 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 531 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 344 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 494 219 $ Poids 46 % |
| 10 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 684 806 $ Poids 45 % |
| 11 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 622 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 525, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 427 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 835 $ Poids 40 % |