17 Rue Paul-De Maurel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261923206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
56083261923206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 599 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 447 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 589 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 278 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 226 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 605 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 103 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 552 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 577 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 475 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 668 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +6 486 $ | 100 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue de Beaujour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 251 $ Poids 62 % |