580 Avenue Georges-Rainville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261930817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
56083261930817600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 90 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 537 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 555 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 547 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 682 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 712 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 541 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 290 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 500 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 848 $ Poids 51 % |