63 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261992528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
56083261992528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 795 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 223 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 292 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 968 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 517 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 475 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 723 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 575, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 635 m · Vendu 534 000 $ (4 510 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 720 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 512 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 395 $ Poids 48 % |